The 臨時買賣合約 Diaries

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立即跳往：幾時簽臨約｜臨約條款｜臨約須否打釐印｜臨約轉名｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜憑臨約申請按揭｜常見問題

二手車行提供的有限保養，包括保養範圍、保養期限、零件及人工維修費等；交付後贈送的禮品及服務，例如免費洗車等。

Book traversal back links for four. Should really the provisional sale and buy settlement be stamped and registered?

立即跳到：臨時買賣合約亦具法律效力︱臨時買賣合約所需條款︱如何踢契?︱臨時買賣合約冷靜期︱臨時買賣合約撻訂/賠訂條款

其二，剛才提到，如放棄交易，是要賠代理佣金，地產經紀是為雙方提供服務，至於佣金金額、支付方式都是取決於大家的事前協議，如果有其中一方的地產經紀要求減佣，應將佣金金額列清在臨時買賣合約上。

若準買家簽署「臨時買賣合約」後反悔，會被業主沒收訂金外，也就是我們俗稱的「撻訂」，準買家還需支付買賣雙方的經紀佣金；若業主在簽署「臨時買賣合約」後反悔，除了要退還訂金外，還需要賠償準買家的訂金，也就是我們俗的「賠訂」，同時支付買賣雙方的佣金。

最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。

「臨時買賣合約」並沒有標準格式，但無論地產代理監管局、或香港律師會也有一些「臨時買賣合約」的藍本可供參考(可按我跳往)。「臨時買賣合約」多數會包括一些條款，包括物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）、加付訂金（大訂）、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。我們會詳述如下:

所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。準買家在簽署「臨約」前，可嘗試透過查冊，獲知「現今業主及過往業主姓名」、「單位詳情」如地址及租契年期﹔「有沒有一些政府部門發出的命令」如維修令、非法僭建清拆令等；「單位有沒有未解除的樓宇按揭」；以及「單位訴訟」，如銀行向業主追討逾期未還的按揭貸款等。

倘買入了“樓花”，則要等待新樓宇建成後才可入住，若落成日期受工程延誤，買家還會大失預算。由於一手現樓一般不連裝修的，也需要裝修後才能入住。

對於有一定經濟基礎而準備結婚的人而言，買樓比較投資保值。即使家庭成員有所增加，也不用擔心居住地方的問題。且自住性及穩定性較高。

臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。大家千萬不要小看臨時買賣合約的重要性，其實它也是一份具法律效力的文件，是買賣雙方簽訂正式買賣合約前的依據，同時買家亦要以臨時買賣合約向銀行申請按揭。

如同臨約，正式合約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。

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